屏東誠信記帳士事務所

本局日前接獲某建設公司詢問，負擔合建分售案之土地增值稅及廣告費，能否申報費用？
本局表示，依財政部７２０９１５台財稅第３６５５８號函釋規定，建設公司與地主訂立合建契約書，約定代地主負擔之地價稅、工程受益費及土地增值稅，不得列為營建成本。

本局進一步說明，該公司與地主訂立之合建契約書，如係約定於房屋建成後配合出售，但建主之房屋與地主之土地係各自訂約轉售並自行收取價款，而地主與建主間並無房地互易關係者，則建主除依法應負擔土地改良物之工程受益費外，其以契約約定代地主負擔之地價稅、工程受益費及土地增值稅，應不得列為營建成本。

本局並特別提醒，營建業合建分售（或分成）之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分擔，故如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。如果有任何合建案之相關成本費用方面的問題，可至本局網站(網址為http://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，本局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

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更新日期：105/10/27發佈單位：財政部北區國稅局